FX（外国為替）情報

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先日ご紹介した

売買仲介の極意―これを読めばらくらく月2件!不動産営業マニュアル

に「査定価格の報告義務化」が必要との提言が

されていました。

これは価格の不透明性や査定の平準化を図るということ

のようですが、

「価格の不透明性」を解決するためにも、

「全物件をレインズ登録義務にする」のはいかがでしょうか。

業界標準のデータベースが現状ではレインズと思われますので。

不動産業者はまずはレインズに登録せずに、

「未公開物件」として売買や賃貸をしようとすることが多い

のが実情ではないでしょうか。

結果、レインズに公開される物件は売れ残り物件であることも多い

のではないでしょうか。

不動産価格のデータベース構築のためにも

不動産価格の透明化のためにも

「全物件をレインズ登録義務化」は有効ではないでしょうか。

同時にレインズを一般に公開することが

好ましいのではないでしょうか。

「未公開物件」を売りにする不動産業者には

注意したほうがいいですね。



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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月10日 12時5分

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ついにクリードが倒産です！

東証1部上場企業です。

負債総額（平成 20 年 10 月 31 日現在）

約 65,081 百万円。

クリードは、１９９６年の設立。

主力は不動産投資ファンド運営で、

米国サブプライム住宅ローン問題を

発端とする市況低迷で、経営が悪化。

ＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹの「C」は

クリードということでしょうか。

前兆はありましたが・・・。

いちごアセットにREITは手放していますが、

REIT市場にも影響しそうですね。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月10日 7時46分

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東新住建株式会社倒産です。

今年もすごいペースで倒産していきます・・・。

TDBより。

分譲戸建・マンション販売、建築工事

ジャスダック上場

東新住建株式会社

民事再生法の適用を申請

負債491億7900万円

愛知県を中心とした東海地区、

特に尾張地区での知名度は高く、

不動産分譲を主力に、

賃貸アパート・注文住宅などの建築工事、

不動産賃貸などを手がけていた。

分譲戸建事業は愛知県内でトップシェアを確保していた。


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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月9日 19時32分

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ジョイント・コーポレーション、

40名程度のリストラです。

ジョイント・コーポレーションは200名弱の企業なので、

比較的大きなリストラではないでしょうか。

リストラをする企業は後にもっと業績が悪化することが

多いですよね・・・。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月9日 17時5分

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日経より。

プロパスト、連日のストップ安　9451株の売り残す

連日で値幅制限の下限（ストップ安）まで下落。

きょうは終日売り気配のまま推移し、

大引けでストップ安となる

前日比1000円安の6660円で1325株の売買が成立、

同水準で9451株の売り注文を残した。

　６日大引け後、森俊一社長が保有する

同社株式について質権が設定されたほか、

副社長と専務が保有する同社株式の担保権が実行されて

売却されたと発表した。

経営の先行き不透明感を連想させたようで、

連日で嫌気売りが膨らんだ。
*****************************

先月５５％の株価下落をしたプロパスト。

プロパストは先月大幅リストラもしました。

ＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹのPは

やはりプロパストでしょうか。

日刊ゲンダイも「年を越せない業者」の記事で

プロパストを取り上げています。

プロパスト、かなり注目です。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月8日 18時8分

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不動産業界の倒産ラッシュです。

NET-IBより。

分譲マンション開発（大阪）

（株）日本クリエイト

事業停止、自己破産申請中　負債総額　約30億円


マンションデベロッパー(福岡）

（株）ランドクリエーション

破産手続申請準備中

負債総額は約15億円が見込まれる


やはりデベロッパーは特に倒産ラッシュですね。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月7日 15時9分

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「不動産と景気･経済」さんが

非常に鋭いコメントをされています。

一部抜粋させていただきます。

「不動産業は参入障壁が低いので、か弱い中小マンションデベが跋扈している中では、ゾンビも生き返ることが出来ました。しかし、蘇生したらしたで、暫くは良かったのでしょうが、そこ等辺の小規模マンションデベと比較して、昨今の不況下では大きなリスクの塊になってしまいました。大京も同じ道を辿っているような気もします。この頃、不動産業界は、ほとほと馬鹿な人間の集まりなのかと思います。何度も何度も何度も同じことを繰り返しています。レッドゾーンになる前にブレーキを踏み、車から降りることを何故しないのでしょうか。このことはマンション分譲に限りません。レバレッジを効かせたオフィスや賃貸マンション供給でも、不用不急のリゾートでも同じです。ヒット＆アウェイで行かないと大怪我(倒産)します。どうも不動産業界の体質は体育会系のようです。」

表現は激しいですが、今の不動産業界を

非常に的確に表現されているのではないでしょうか。

非常にいいブログですね。


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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月7日 12時55分

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ブログ「快適住まいの創造　思いつくまま」さん

を見たのですが、

不動産地図管理サービスのF-mapというサイト

はなかなか面白いサービスをしています。

地図データベース機能を使い 「検索」や「編集」等行うことができます。

新規地図登録（地図検索）、登録地図一覧（地図データベース）

といった機能があります。

今後、こうしたサービスは発展しそうですね。

「F-map」も今後もっと発展しそうです。

不動産業者にとっては素晴らしいサービスではないでしょうか。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月6日 19時10分

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年始に倒産が続きましたね。

TDBより。

リゾートマンション・ファミリーマンション開発、企画、販売

中央興産株式会社など3社

事業停止、自己破産申請へ

負債60億円。

**********************

地場中堅の土木建築工事業者

株式会社小川建設

民事再生法の適用を申請

負債190億円

***********************

建物売買業

株式会社トップハウス

事業停止、自己破産申請へ

負債76億円

***********************

当面続きそうですね。注目しています。

ＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹはどうなのでしょうか。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月6日 18時47分

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NET-IBより。

2008年の「継続企業の前提に関する注記事項」会社一覧です。

春日電機
ニチモ
メガネスーパー
日本テレホン
アスコット
セイクレスト
ウェッジホールディングス
ネットインデックス
イマージュホールディングス
ジャパンケアサービスグループ
セイクレスト
フィンテック　グローバル
イエローハット
ワールド・ロジ
塩見ホールディングス
ＬＥＯＣ
コマーシャル・アールイー
テラネッツ
ユニバーサルソリューションシス
ネクシィーズ
ニチモ
アゼル
ガーラ
アメリカン・インターナショナル
エス・バイ・エル
アセット・インベスターズ
日本ＥＲＩ
イエローハット
フルキャストホールディングス
カーチスホールディングス
ＳＢＩネットシステムズ
石川島建材工業
原弘産
ブロッコリー
ＮＥＳＴＡＧＥ
ルーデン・ホールディングス
アイディーユー
プロジェ・ホールディングス
どん
アルデプロ
ＦＵＪＩＫＯＨ
新　井　組
サンシティ
プラコー
リビングコーポレーション
リプラス・レジデンシャル投資法
リプラス
ＦＵＪＩＫＯＨ
ラディアホールディングス
ライフステージ
ランシステム
ベンチャー・リンク
ゼクス
フューチャーベンチャーキャピタ
アジア・メディア・カンパニー・リミテッド
旭ホームズ
セイクレスト
ビジョンメガネ
ジェイオーグループホールディン
ぴあ
スルガコーポレーション
オメガプロジェクト・ホールディ
真柄建設
ＬＥＯＣ
マーベラスエンターテイメント
日特建設
三洋電機
シルバー精工
インスパイアー
昭和ゴム
ジャニス工業
パルステック工業
小林洋行
スカイマーク
ヤマシナ
東和メックス
ステラ・グループ
小林洋行
コネクトテクノロジーズ
エスグラントコーポレーション
オー・エイチ・ティー
武井工業所
田崎真珠


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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月5日 18時37分

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「１年以内に経営破綻リスク」倒産予備軍１０７社リスト

東京商工リサーチ集計なので、

特に注目です。

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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月4日 16時47分

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売買仲介の極意―これを読めばらくらく月2件!不動産営業マニュアル

業界歴38年の元大手不動産販売会社営業本部長がノウハウを初公開!

とのことです。

このようなテーマの本は少ないですよね。

11月に出た本です。

詳細はまた書きますが、

内容は当たり前のことが書かれています。

新しい視点で書かれた本ではなく、

あくまでも不動産売買営業のノウハウなどを

まとめた本です。

本には、当たり前のことであっても、

「ある物事をまとめる」という面があると思います。

まさに本書はそのような本ではないでしょうか。

やや古い視点で書かれていることが気になりますが、

不動産売買に関わる方が最低限身につけるべき知識

ではないでしょうか。


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不動産投資の健美家

作者:takesita2008

更新日:2009年1月2日 14時8分

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